Phân khúc văn phòng cho thuê có nhiều dấu hiệu tích cực

Doanh nhân » Diễn Đàn Doanh nhân

Phân khúc văn phòng cho thuê có nhiều dấu hiệu tích cực

18:40, 07/10/2011

Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, trong quý III/2011, phân khúc văn phòng cho thuê tại Hà Nội có dấu hiệu tích cực với nhu cầu thuê tăng cao. Hoạt động cho thuê diễn ra nhiều nhất tại các tòa nhà hạng B mới đưa vào hoàn thiện năm 2011.

Lý do thị trường văn phòng tại Hà Nội có dấu hiệu ấm lại do tình hình kinh tế được cải thiện

Theo CBRE, các tòa nhà nhỏ khu vực phía Tây với mức giá chào thuê từ 18 USD trở xuống được lấp đầy nhanh hơn. Tổng tỷ lệ diện tích trống trên toàn thị trường giảm xuống còn 12,55% trong quý III/2011. Trong đó, tỷ lệ trống của văn phòng Hạng A trong quý III là 4,69%, giảm nhẹ từ mức 5% của quý trước; trong khi tỷ lệ trống của văn phòng hạng B có mức giảm mạnh, từ mức gần 17% trong quý II xuống còn 15,77% trong quý III.

Giá trung bình chào thuê tòa nhà văn phòng hạng A đã tăng trở lại, đạt mức xấp xỉ 40%. Giá tăng chủ yếu ở các tòa nhà khu vực trung tâm. Ngược lại, giá chào thuê trung bình của các tòa nhà hạng B tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, từ mức 26,88 USD trong quý II xuống còn 26,28% trong quý III. Giá giảm chủ yếu tại các tòa nhà văn phòng đã cũ ở khu vực Đống Đa, Ba Đình và khu vực phía Tây.

Đại diện của CBRE Việt Nam cho rằng, lý do thị trường văn phòng tại Hà Nội có dấu hiệu ấm lại do tình hình kinh tế được cải thiện. Một số lượng không nhỏ doanh nghiệp công nghệ cao đang có nhu cầu thuê văn phòng ở phía Tây để mở rộng quy mô cũng như tăng uy tín thương hiệu. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi cho thuê cũng tác động không nhỏ đến người thuê, có thể tìm một vị trí đẹp hơn trong khi đó giá thuê vẫn như nhau.

CBRE nhận định, quý IV/2011, thị trường sẽ đón nhận một nguồn cung rất lớn khi tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. Sự kiện này sẽ ảnh hưởng mạnh tới các tòa nhà văn phòng có quy mô nhỏ hơn tại khu vực phía Tây.

Linh Vân

DNVN THEO DDDN.COM

Share |